房价时代即将到来，但那个时候你可能已经不想买房了。，它困难吗？

彭大叔认为，对于那些年收入可以超过人均可支配收入三倍的中产阶级来说，未来在一二线城市买房可不是什么好主意城市。太难了。

比如上海，人均可支配收入8万元，年收入24万元的三倍多。看这个收入买房还是不现实，需要再找一个年收入24万多元的人，两个人加起来年收入48万多元，才能买得起房子在上海。但未来，以年收入24万元，一个人在上海买得起房子是有可能的。

只是说，这房子不是大家想的好房子，只是那种不太好的房子。

不少房地产专家认为，一二线城市的房价也会随着城市房价一起上涨，即房价会普遍上涨。

但是彭叔不这么认为。

彭叔认为，随着人口负增长，小城市的人口会越来越少，这必然导致大城市能吸走的外来人口越来越少。当小城市人口较少时，大城市的人口也会出现负增长。对此，彭叔要强调一点。不是小城市的年轻人不去大城市，而是小城市没有人，真的走不了。这与没有牛奶的奶牛相比。再挤一挤，也是没奶了。

小城市的年轻人被吸干了，大城市自然不行。

当大城市人口进入负增长时，大城市将出现住房过剩。

这是无法回避的现实。除非我们能像老美那样吸走全球人口，否则你可以观察到日本的东京和韩国的首尔，在经历了人口负增长之后，现在东京和首尔的人口也出现了下降。

当这样一个大城市的人口减少了，但大城市原来的房子数量没有减少，人少房子多了，一些房子的价值必然越来越低。

目前中国房价差距比较大，比如哈尔滨。貌似没有炒房客，所以哈尔滨主城区有均价2000元/平方米的破旧小房子。想想这个概念。毕竟这里是省会城市。这仍然是在没有房地产税的情况下。如果有房产税，这个老小房子价格怎么会跌？真的有可能，只要你愿意交房产税和每年的取暖费，房子就免费了。给你。

这是人口负增长后的可怕之处。

上海、北京、深圳等城市不可能一直这么火爆。人口达到顶峰后，必然会减少。那个时候，大家看中的改良房价格还是挺高的。是的，但是对于那些大家鄙视的破旧的，破的，小的，房价是行不通的。

就像哈尔滨的房价还在15000元左右，普通农民工还买不起这种改良房，但老百姓想买破旧的小房子，还有完全没有问题。

彭叔认为，在中国一二线城市，只要大家想买房，那种老少皆宜的房子，中产阶级买得起。

还有现在大家都在看的那些改良房。一些质量得不到保障的改良房，房价也会慢慢下降。

是一个非常简单的例子。

今年你把目光投向了一个8年历史的子新房小区，130平米的改良房。楼主和你要300万，但是2年后，这房子的价格可能只有280万。会掉一些。这个跌看起来房价跌了，其实是因为房子的年龄，小区的环境，甚至是房子本身的装修，老了2年。你看看自己买房子，看起来你少花了 200,000 美元，但实际上你买的房子是 2 年的。

现在中国人从来没有经历过房子老化，或者是因为近20年国内房地产发展太快，过去房价普遍上涨，不管什么样的垃圾房，即使是鬼屋，也能如此，所以大家并不太在意房子的老化和建筑的年代。反正房价可以涨，什么样的房子都无所谓。

就像房地产专家说的，买烂尾房并不可怕，而是买了房价不会涨的房子。正是过去的房价上涨，让大家忽略了房子本身。问题。

未来国内房价不可能普遍上涨，也不可能大幅上涨。人们会越来越关注房子本身。

房子的质量、房子的环境、房子的租金收入等等，都会比较受关注。想想以前买房有多少人关心租金回报率，现在看看有多少人买房关注租金和小区质量。

因为以后房子越来越硬，所以才会出现这些东西。

未来肯定会有房产税。建筑物越旧，需要的维护费用就越多。这些都是持有成本，而且都是过去没有的持有成本。现在几块钱的物业费，与当时的持有费相差甚远。

因此，未来随着楼龄的增加和持有成本的增加，房价也会下降。只有那种特别好的改良房才能逆势而上，但这太少见了，和我们中产阶级关系不大。就像你见过哪些名人和名人一样，你认为他们与我们有什么关系吗？

彭叔认为未来大家买房会越来越容易，房价时代终将到来。

只是，彭叔再强调一遍，免得大家误会，那些价格像洋葱的房子是那些老房子，并不是所有人都认为像洋葱的房子。

还有，我觉得以后大家买房会很容易，但不是每个人都会买房。

房价涨幅不能跑赢存款利率或股市收益率等，加上房子的持有成本后，这个概念可能会改变。

简单来说。

彭大叔认为，未来最难的就是拿房子。买房很容易，但想要持有，却并不容易。现在人人都有房子，最大的开销就是交物业费。除物业费外，不收取任何费用。北方还有暖气，南方没有暖气。这个时候，每个人都有房子，只要他们能负担得起。如果你买了房子，你就可以拥有房子。但是以后养房子就像养车一样，开销太大了。彭叔就拿自己的车举例。鹏叔5系光车44万元，落地51万元。现在每年的保险费降到了600元。0元，那么车位是你的，但是你要交管理费150元一个月，也就是1800元，外面的停车费是1000元一年。如果彭叔一年能开2万到3万元，那就是2.5元。一万块油费15000左右，保养是两倍半。就算是三千，这些加起来也差不多三万。这还不包括汽车的折旧。这5系是2014年彭大叔圣诞节的，当时买的，现在20万卖，还不错。这就是拥有一辆车的损耗，为什么这么多人买得起车，但不要因为持有它的成本太高。以后买房的成本也会很高，会导致大量的人不愿意买房。

虽然说买房后生活质量确实会更好，但考虑到持有成本，一些收入较低的人还是会放弃买房。就像买车一样，有车生活质量肯定会提高，但拥有成本确实很高。

楼市也是一样，就像现在北京房价不涨，北京的房子每年都要交1%的房产税和1%的房屋维修费，也就是一套800万套的房子每年要交16万的税，而这800万套的年租金只有8万左右。所以如果你拥有这所房子，你将不得不每年支付80,000。房价不涨，谁来买？

这是一个非常现实的问题。

很多人说房产税交不上，对需要的人来说是最坏的，但其实对于需要的人来说，房价下跌是好事，甚至如果你只有一间套房，考虑房价越高。，你交的税越多，房价下跌后，你要换的套房的房价也会下降，或者至少不会涨，你的换房难度会下降很多。

但是彭叔的演绎需要时间，一个人的青春是有限的。

也就是说，肯定会有一批人变成这个价。

也就是说，一群人的青春还是会因为没有空间而白白浪费。

很无奈，但我无能为力。个人在这个循环面前太小了。即使你知道结果，也很难避免。

就好像你知道3年后房价会暴跌，但你今年年底要结婚，你的婆婆没有房子，却不会' 不结婚，那你买不买，你还有钱买房。这个种是不可能的。

最后：

未来大部分人买得起房子，但可能很多人不想买房。