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上坤集团在房地产中名气大吗?有什么优势?
名气大,但优劣势也很明显,优势是;上坤集团里有超过百分之七十的人是从事房地产至少十年的,经验丰富,而且集团资金雄厚,很有发展冲劲,是一家很有竞争力的朝阳企业,始终坚持以“品质住宅”促消费健康发展。
但是他的劣势也非常明显;据我就我了解到的某几个楼盘情况而言,上坤的物业体验很差,房屋质量更差(多户房屋漏水、地下车库不修排水)。
市面上很多地产商都存在推诿,房屋质量问题不及时修缮的情况,其明星楼盘樾山项目系列小区,都存在大量投诉。如樾山半岛项目,多户业主房屋出现墙体、地面贯穿性开裂,楼板混凝土中夹杂塑料瓶、破布、木板,墙体混凝土中钢筋断裂、空心等严重质量问题和安全隐患;在几百户业主的调查里面,8%的业主房屋内不断出现大面积流水、漏水、渗水现象,室外墙根挖开更是泡在水里,据业主们的初步统计估算的质量问题维修申报多达4000多处;部分已经维修的业主同一位置再次发生漏水、渗水,打补丁修复的墙体如同筛子一样惨不忍睹。
其他如车库漏水、渗水、消防管道、燃气管道不规范等公共区域质量和规范问题多不胜数。销售过程中隐瞒重要或关键信息和图纸、诱导购房者,导致出现业主收房后发现地下室、花园面积缩水、车位缩水,同样的房型、同样的价格甚至更贵的价格,但要么面积更小,要么没有车位或车位数量不够,要么紧邻垃圾房、设备房、机房等条件恶劣的环境,而上坤为此精心设计了霸王合同条款,让业主们维权步步艰辛。当然了近几年不断的改进,也在一直避免之前的问题发生。
上坤地产全国排名多少啊?
78
3月16日,中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心发布2020中国房地产开发企业500强测评成果,上坤地产(6900.HK)在发展进阶的过程中不断提质增效,荣获“2021中国房地产开发企业TOP100”第78位,排名较去年上升1位。此外上坤地产还获得“2021中国房地产开发企业综合发展TOP10”第8位,体现了业内对这家成长型房企发展速度与综合运营能力的一致认可。
随着房地产行业进入“下半场”,粗放式的发展模式已经成为过去,竞争鸿沟会逐步拉大,单一点和局部线的优势很难胜出,但对优秀的房地产企业,依旧还有十年黄金期。在这一背景下,上坤地产以精细化的运营模式跑出作为成长型房企特有的发展速度,以力争上游的态度整合资源,从土储布局、运营效率、增厚产品力等角度多维聚力,充分把握行业力争上游的黄金十年,综合实力不断提升。
土储增厚,跑出成长型房企发展速度
随着市场进入存量时代,一家房企土地储备如何,往往关系到其长期稳健发展。在这一背景下,上坤地产作为一家强调投资时机与区域实力的房企,近年来加码布局核心都市群,高质量土储不断增厚。
近年来,上坤地产通过收并购、招拍挂、合作开发等方式,不断丰富多元化拿地手段,持续优化拿地结构,“3+X”战略布局不断取得突破,为业绩增长提供稳固支撑。据公开资料显示,截至2020年7月末,上坤地产长三角区域土储占比超过70%。长三角地区作为房企必争之地,长期保持较高市场热度。随着长三角一体化向更高质量发展,在当地布局的房企将长期从中受益。
凭借在精耕长三角过程中打造的优质品牌形象,上坤地产业绩展现了作为成长型房企的发展速度。公告显示,2021年1-2月,上坤地产累计合约销售(连同合营企业及联营公司的合约销售)金额约43.1亿元。
开年以来,上坤继续保持紧凑的拿地节奏,不断拓宽优质土储。截至2月末,上坤地产接连在浙江丽水、湖北武汉、广东汕头等地获取多个优质地块,新增货值共计123亿元,新增货值已经超过去年总额的三分之一。据亿翰智库发布的《2021年1-2月中国典型房企新增货值TOP100》显示,上坤地产成功跻身房企新增货值TOP30位列第28名。
运营提效,高效协同驱动高质量发展
在向规模化进阶的过程中,上坤地产还强调构建长期增长的内在驱动力,通过建立效率优先的弹性运营体系,从财务、组织的视角提质增效,走出了一条与其他房企相异的高质量成长路径。
在风险的精细化管理方面,上坤地产崇尚杜邦分析的科学方法,系统拆解风险的同时保证ROE的最大化。例如,上坤地产从盈利能力、现金流回正能力、资本能力三个维度出发,对创造好产品、实现高效率、保证合理杠杆提出了具体的要求,并推动股东投资回报的实现。
此外,上坤还将运营提效的理念贯彻在组织管理当中。一方面,通过明确各阶段经营决策原则指导意见书,上坤地产以标准化的理念赋能运营,提高了业务协同能力和沟通执行能力;另一方面,上坤通过分阶段授权等,整体提高公司高效决策与协同能力,在有效控制决策风险的同时提升组织能力,激发组织整体活力。
运营效率的不断提高,保证了上坤现金流量的持续改善。招股书显示,2018年、2019年、2020年4月末,上坤地产现金及等价物余额分别为4.54亿元、10.73亿元、15.85亿元,呈稳步上升趋势。同时,上坤地产现金短债比从2019年末的0.82倍增至2020年4月末的1.37倍,现金及现金等价物能有效覆盖短期负债,发展质量不断提高。
上坤做过哪些公益?
这就小孩没娘说来话长了。上坤公益的活动主要可以分为环保公益、抢险救灾、扶贫等方面。以环保公益来说,上坤从2018年开始启动“碳汇林”活动,到目前为止已经开展4年,种植了10万棵树,捐赠了百万元。再比如说抢险救灾,最近的河南洪灾里,上坤捐赠了100万对灾区进行支援。还有不明白的问题,可以直接问我
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